在廣州，銀行房貸征信審查是針對借款人的近2年記錄進行的。銀行會評估借款人的信用狀況、經濟實力和負債情況等。在初步評估結果出來后，銀行還會綜合考慮借款人近5年的征信報告進行綜合評分。最終，根據評估結果和綜合評分，銀行會決定是否批準借款人的貸款申請。

影響銀行貸款發放的征信記錄主要有以下三種情況：連續逾期還款、未還款和過多的征信查詢次數。

連續逾期還款是指借款人在近兩年的征信記錄中連續三個月不按時還款或累計達到六個月逾期。如果銀行發現這樣的情況，借款人基本上無法獲得貸款。

未還款的記錄不僅限于近兩年，只要借款人欠款未還清，逾期還款記錄就會一直存在。

此外，過多的征信查詢次數也會影響貸款審核。一般而言，在半年內征信查詢次數超過六次會對貸款發放產生影響。如果查詢次數超過10次，銀行可能會直接拒絕借款人的貸款申請。

因此，借款人在申請銀行貸款之前，應該保持良好的還款記錄，避免逾期還款情況的發生。同時，也應注意節制進行征信查詢，以免給銀行留下不良的印象。這樣能夠提高貸款申請的成功率。