購(gòu)房者因自身原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理，若希望退還首付款，則需要支付開發(fā)商一定的違約金。而如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理，購(gòu)房者則有權(quán)要求開發(fā)商退還首付款，并可以要求退還定金以及損失的利息。另外，若是由于政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)，購(gòu)房者可根據(jù)相關(guān)證據(jù)起訴開發(fā)商，并要求退還首付款和定金。

根據(jù)商品房買賣合同的規(guī)定，如果購(gòu)房者以擔(dān)保貸款的方式付款，但由于購(gòu)房者一方原因未能與銀行簽訂擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失。

在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，若貸款未能批下來(lái)，購(gòu)房者可以退還首付款。然而，購(gòu)房者能否獲得全額退款則取決于實(shí)際的購(gòu)房合同約定。因此，在簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解關(guān)于退款的具體規(guī)定。如果合同中對(duì)于貸款未能批準(zhǔn)的情況有明確的退款規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)按照合同進(jìn)行退款申請(qǐng)。但如果合同對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)與開發(fā)商協(xié)商解決，并可以尋求法律援助以保護(hù)自身權(quán)益。

購(gòu)房者在遇到無(wú)法辦理房貸的情況下，可以根據(jù)具體情況要求退還首付款。但需要注意的是，退還首付款可能涉及一定的違約金或者賠償額，具體金額以購(gòu)房合同的約定為準(zhǔn)。